Amortización : Pago total o parcial que se realiza para la devolución de un préstamo.

Base liquidable : La Base Imponible menos las reducciones establecidas por ley.

Cadencia : O periodicidad. Frecuencia con que se realiza la modificación del tipo de interés en los préstamos contratados a tipo variable.

Cancelación anticipada : Son las cantidades pactadas en concepto de amortización de un préstamo.

Capital amortizado : Parte ya pagada.

Capital pendiente : La parte que falta por pagar.

Capitulaciones Matrimoniales : Es un contrato celebrado entre cónyuges que regula el régimen de bienes del matrimonio.

Carencia : Período en el cual sólo se pagan intereses y no se amortiza capital. Suele tener una duración máxima de dos años.

Catastro : Censo y Padrón estadístico de las fincas rústicas y urbanas.

Cédula de clasificación definitiva : Certificado expeditado por la Consejería de la Vivienda donde se especifican las características de las Viviendas de Protección Oficial. (VPO).

Certificación Registral : Documento expedido por el Registro de la Propiedad que atestigua la situación registral de la vivienda.

Certificado de calidad : Certificado que acredita la calidad conforme a los requisitos.

Comisión : Importe que se cobra por realizar un determinado servicio al cliente.

Comunidad de Propietarios : Conjunto de cotitulares de un inmueble dividido en propiedad horizontal.

Condición Resolutoria : Circunstancia que se establece en un contrato y que, en caso de cumplirse, conlleva la anulación de los efectos principales que hubiera producido el citado contrato.

Constitución de Hipoteca : Se produce en el mismo instante de la inscripción de la correspondiente escritura en el Registro de la Propiedad.

Contenido : Conjunto de bienes que se hallen en el interior de la vivienda.

Continente : La vivienda en sí (muros, instalaciones…).

Contratista : Persona física o jurídica que en virtud de un contrato ejecuta una obra material o está encargada de un servicio con responsabilidad de ejecución.

Cuenta Ahorro Vivienda : Cuenta de ahorro cuya finalidad es la futura adquisición de la vivienda.

Cuota : Importe que periódicamente abona el prestatario de un préstamo y que comprende el capital y los intereses correspondientes.

Deducciones en la cuota : En la Declaración de la Renta , determinados importes que se restan de la cuota por determinadas circunstancias que afectan a aspectos personales del contribuyente, establecidos legalmente.

Diferencial : Importe que pudiera adicionarse al valor del índice de referencia, en el momento de la modificación del tipo de interés, en los préstamos contratados con variación periódica del mismo.

División en propiedad horizontal : Acto documentado en título público, mediante al cual se divide el inmueble en varias y distintas fincas registrales independientes, con asignación a cada una de ellas de un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble. Se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Documento notarial : Todo documento intervenido por un notario

Documento privado : Respecto a un acto jurídico, mercantil, administrativo, etc. Es aquel que recoge la voluntad de quien lo otorga.

Documento público : Lo mismo que el anterior, pero autorizado por un notario, lo que le faculta para ser inscrito en el Registro de la Propiedad. Se conoce comúnmente como Escritura.

Elevar a público : Incorporar al protocolo (archivo) del notario un documento privado.

Entidad Financiera : Banco, Caja de Ahorros o cualquier otra entidad que actúe en el mercado financiero.

Escritura de cancelación de la hipoteca : Documento otorgado ante notario por el cual da por finalizada una hipoteca por haberse cumplido la obligación garantizada, para su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Escritura de Compraventa : Documento otorgado ante notario por el que se transmite una cosa a cambio de un precio.

Escritura de hipoteca : Documento otorgado ante notario en el que se afecta a uno o varios bienes inmuebles en garantía de una o varias operaciones.

Escritura de propiedad : Documento público por el que se adquiere la titularidad de una vivienda, susceptible de su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Fe pública : Conformidad a nivel administrativo y a todos los efectos de la veracidad del contenido de un documento.

Finca : Propiedad inmueble, rústica o urbana, susceptible de ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

Garantía : Cosa o medida que asegura o protege de algún riesgo, o que atiende a satisfacer una necesidad.

Garantía hipotecaria : Aseguramiento mediante la afección de uno o varios bienes inmuebles al cumplimiento de las obligaciones.

Garantía personal : Patrimonio del deudor compuesto por todos los bienes presentes y futuros, y que garantiza el cumplimiento de cualquier obligación. También puede ser prestada esta garantía por un tercero.

Gastos a cargo del prestatario en un préstamo hipotecario : Todas las cantidades que han de pagarse como consecuencia de la realización de determinadas actuaciones necesarias tales como tasación, realización de escritura pública, pago de impuestos, etc.

Gastos de estudio y formalización de la hipoteca : Son los gastos previos a la constitución de un préstamo hipotecario en los que incurre la entidad financiera y el cliente.

Hipoteca : Derecho real que se constituye en garantía del incumplimiento de unas obligaciones contraídas con un tercero (préstamos, letras). Junto al pago del principal garantiza el cobro de los intereses ordinarios, moratorios, costes y gastos derivados de la eventual reclamación judicial en caso de incumplimiento en el pago. Se formalizan en documento público y sus derechos se constituyen con la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Homologar : Validar o confirmar algo como bueno o aceptable.

Impuesto : Ingreso público creado por la ley y obligatorio para todos lo contribuyentes contemplados en la misma siempre que exista la obligación que lo determina.

Índice de referencia : Son valores que sirven para calcular en nuevo precio que se deberá aplicar a la hipoteca en el caso en que ésta tenga un interés variable.

Índice de referencia Euríbor (tipo interbancario a un año) : Es la media aritmética simple de los valores diarios de los días con mercado, de cada mes del tipo de contado publicado por la Federación Bancaria Europea para las operaciones de depósito en euros a plazo de un año calculado a partir del ofertado por una muestra de bancos para operaciones entre entidades de similar calificación.

Índice de referencia préstamos hipotecarios bancos : Es la media simple de los tipos de interés medios ponderados por los principales de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a tres años, para la adquisición de vivienda libre, que hayan sido iniciadas o renovadas por el conjunto de bancos en el mes al que se refiere el índice.

Índice de referencia préstamos hipotecarios conjunto de entidades : Es la media simple de los tipos de interés medios ponderados por los principales de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a tres años, para la adquisición de vivienda libre, que hayan sido iniciada o renovadas por los bancos, las cajas de ahorros y las sociedades de crédito hipotecario en el mes a que se refiere el índice.

Inmueble : Las tierras, edificios, caminos, construcciones y minas, y los adornos, artefactos o derechos a los cuales atribuye la ley consideración de inmuebles.

Intereses de demora : Rendimientos que pagará el prestatario por el tiempo que se demore en el pago de una deuda vencida. Siempre son superiores a los intereses ordinarios.

Intereses ordinarios : Rendimientos que percibe un prestamista por el tiempo que presta una cantidad de dinero.

Licencia de obra : Permiso municipal necesario para la iniciación de obras o modificaciones arquitectónicas en el inmueble.

Mercado hipotecario : Aquel en el que se realiza la emisión de títulos hipotecarios garantizados con créditos hipotecarios.

Mercado monetario : Aquel en el que se intercambia tanto dinero como activos financieros sustitutivos del dinero.

Minuta de escritura de préstamo hipotecario : Es un proyecto escrito en el que se contienen los acuerdos a los que han llegado las partes.

Notario : Profesional liberal legalmente autorizado que da fe pública de los actos y contratos en los que interviene.

Notificación judicial : Comunicaciones por parte de un juzgado o tribunal a las partes que intervienen en un proceso.

Novación : Consiste en cambiar alguno o varios de los elementos básicos de la relación obligatoria.

Obra nueva : Documento público donde se declara la existencia de una edificación o la construcción de una nueva. Su inscripción en el Registro de la Propiedad supone la creación de una finca registral por desaparición de la finca registral de procedencia.

Opción : Pacto a través del cual una de las partes llamada cedente u oferente concede a la otra parte llamada optante o beneficiario un derecho que permite a esta última a decidir, dentro de un plazo determinado y de forma unilateral, la celebración de un contrato.

Plusvalía : Beneficio que se realiza al transmitir un activo a un precio superior al de su adquisición.

Préstamo hipotecario : Cantidad de dinero concedida a una persona física o jurídica con la garantía adicional de un bien inmueble. Generalmente se destina a la compra de un inmueble. Puede devolverse el dinero a plazos muy largos que pueden llegar a 20, 25 o incluso 30 años.

Prestatario : Es el obligado por una operación de préstamo a restituir el capital junto con los intereses correspondientes en los plazos convenidos.

Principal : Importe de un préstamo o crédito. También se denomina capital.

Procedimiento de ejecución : Es la vía a través la cual la Entidad Financiera puede hacer efectiva la deuda impagada de un préstamo en caso de que no lo haga el prestatario.

Propietario : Persona con facultad de disponer y gozar de una cosa.

Provisión de fondos : Cantidad de dinero adelantada a un profesional a cuenta de la liquidación final que este presente por sus servicios.

Proyecto de ejecución : Es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos que puede llevarse al cabo, en su totalidad antes del comienzo de la obra o parcialmente antes y durante la ejecución de la misma. Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las obras.

Reglamento Judicial : Demanda o solicitud que realiza una o varias personas a otra u otras a través de los juzgados y tribunales.

Registro de la Propiedad : Oficina pública que tiene por función llevar los libros oficiales en los que consten todas las circunstancias que afectan a las fincas de la demarcación correspondiente a dicho registro. Estas circunstancias son las relativas a la propiedad: cargas, transmisiones, notas marginales, etc.

Rendimiento de capital mobiliario : En la Declaración de Renta, los rendimientos de un contribuyente procedentes de la titularidad o arrendamiento de sus inmuebles.

Requerimiento judicial : Impone a una persona el deber de realizar una determinada declaración de voluntad o cualquier otra conducta del mismo.

Responsabilidad hipotecaria de un préstamo (responsabilidad total garantizada) : Es la cifra máxima de la que responde cada una de las fincas hipotecadas. Suele incluir el principal del préstamo, más una cantidad referida a intereses ordinarios, otra a intereses moratorios y otra a costas y gastos.

Señal o Arras : Importe anticipado por parte del precio de una compraventa del comprador al vendedor. Esta entrega a cuenta Subraya la firmeza del contrato de compraventa; pero puede tener otra función, si el comprador decide no comprar perderá la cantidad entregada, y si es el vendedor el que decide no consumar la compraventa, deberá devolver al comprador lo que éste entregó anticipadamente más otra suma igual, si así se pacta.

Sistema francés de amortización : Se trata de amortizar un préstamo de forma que los desembolsos que se satisfagan en cada período sean constantes. Suelen ser mensuales, trimestrales o semestrales. En las primeras cuotas se paga principalmente los intereses y en las últimas se amortiza el capital.

Situación registral : Estado o descripción actual de una finca en el Registro de la Propiedad , así como de sus cargas, gravámenes, limitaciones, etc.

Sociedad de Tasación : Sociedad autorizada legalmente para la valoración de los precios máximo y mínimo de un bien mediante perito-tasadores.

Subasta pública (en caso de ejecución de hipoteca) : Venta o enajenación de bienes que se adjudican al mejor postor de entre todos los que pujan en la misma. Pueden ser judiciales (por orden de un Juzgado o Tribunal) o extrajudiciales (ante notario).

Subrogación : Acción por la que el comprador de una finca asume los derechos y obligaciones de otra persona por razón de un préstamo anteriormente concedido con garantía de dicha finca.

Subsidiación : Cantidades abonadas por la Administración Pública a las Entidades Financieras, como parte del pago de intereses de los préstamos destinados a financiar compra de viviendas de Protección Oficial.

Subvención : Cantidades abonadas a fondo perdido por la Administración Pública a los compradores de viviendas de Protección Oficial, como parte del pago de las mismas.

Sumisión a fuero : La competencia del Tribunal que debe conocer de un proceso está prevista en la Ley. Las normas legales que la regulan se aplican obligatoriamente, pero puede haber excepciones, y una de estas es la “sumisión a fuero”. Consiste en la manifestación de voluntad de los contratantes en el sentido de que, para las desavenencias que surjan entre ellos, sea componente un determinado órgano jurisdiccional. En todo caso, la sumisión sólo es posible respecto a la competencia territorial (no cabe la jerárquica) y respecto de algunos procedimientos judiciales.

TAE (Tasa Anual Equivalente) : Procedimiento matemático mediante el cual se transforman las condiciones financieras aplicadas a un préstamo y su equivalente anual.

Tasación : Valor del inmueble certificado por sociedades constituidas al efecto. Mediante este certificado no sólo se conoce el valor real del inmueble, sino que además sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.

Tipo de interés : Es la cantidad expresada en porcentaje que corresponde pagar a quien disfruta de un capital ajeno, en proporción a su cuantía y al tiempo de su disfrute.

Tipo de interés fijo : Es el que no varía a lo largo de la vida de la operación.

Tipo de interés variable : Es el que cambia a lo largo de la vida de la operación, en función de una referencia.

Tipo nominal : Es el interés de una operación expresado en porcentaje y para una periodicidad de pago determinada.

Título de adquisición : Documento en virtud del cual se adquirió en su momento por el vendedor la finca que ahora se transmite.

Valor catastral : Valoración que figura en el catastro de una determinada finca.

Vencimiento anticipado de un préstamo : Es el vencimiento anticipado de un préstamo por cualquier causa establecida en las leyes o en el correspondiente contrato.

Verificación registral : Nota Simple informativa facilitada por el Registro de la Propiedad que da noticias del estado actual de la finca, así como sus cargas, gravámenes, limitaciones, etc.

VPO (Vivienda de Protección Oficial) : Viviendas cuya tipología, dimensiones y precios están reglamentadas por la Administración , como condición para poderse acoger a determinadas ventajas tanto económicas como fiscales por parte de los compradores, los cuales a su vez deben reunir unas condiciones establecidas en cuanto a titularidad de inmuebles, ingresos familiares, etc.